Edilizia convenzionata PEEP: richiesta di trasformazione del diritto di superficie

Il Comune di Cremona, ai sensi della normativa vigente, si è dotato di un Piano delle aree da destinare alla costruzione di alloggi a carattere economico e popolare denominato "Piano per l'edilizia economico popolare" (PEEP).

Il PEEP si attua attraverso l'assegnazione in diritto di superficie delle aree edificabili in esso ricomprese a soggetti attuatori, che sono individuati dal comma 11 dell'art. 35 della Legge 22 ottobre 1971, n. 865 e che devono rispettare i vincoli stabiliti dalle norme dell'edilizia popolare che si possono così riassumere:
- il prezzo massimo di vendita dell'immobile è controllato dall'Amministrazione
- il soggetto che acquista l'immobile deve possedere particolari requisiti (ad esempio non essere già proprietario di un immobile, avere un reddito familiare non superiore a quello stabilito periodicamente dalla Regione, ecc.).

Il Comune di Cremona ha proceduto all'espropriazione dei terreni necessari all'attuazione del PEEP e li ha concessi in diritto di superficie ai soggetti costruttori, vincolando l'immobile alle norme dell'edilizia popolare.
In tal modo l'Amministrazione ha ceduto gli immobili ad un prezzo calmierato e ha mantenuto il controllo affinché il costruttore li venda rispettando i vincoli che gravano su di essi (prezzo massimo di vendita e possesso dei requisiti richiesti dalla legge da parte dell'acquirente).

All'atto della stipula del contratto di compravendita il diritto di superficie relativo all'immobile sarà trasferito di diritto dal cedente al cessionario.

Il proprietario superficiario, che intende vendere l'immobile ricadente in questa disciplina, deve richiedere all'Amministrazione il nulla osta rispetto al prezzo massimo di vendita e all'acquirente, che deve essere in possesso dei requisiti richiesti dalla legge.

Nel caso in cui il proprietario intenda liberarsi da questi vincoli di legge deve presentare all'Amministrazione richiesta per la trasformazione della concessione del diritto di superficie in piena proprietà a tutti gli effetti. In questo modo, dietro il pagamento del corrispettivo stabilito dalla legge, acquista la quota di nuda proprietà del terreno che era in concessione.
Tale trasferimento solleva l'acquirente dai vincoli di legge, poiché trasforma la concessione del diritto di superficie in piena proprietà a tutti gli effetti.